18层高住宅楼公摊面积大小怎么算

公摊面积依据套内面积与公摊系数计算。分析：公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它由两部分组成：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。计算公式为：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数，公摊系数=总公共分摊面积(套内建筑面积×总套数)。提醒：若公摊面积与合同约定有较大出入，或开发商无法提供明确计算依据，可能涉及欺诈，应及时咨询律师。
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具体操作：1. **查阅合同**：首先查阅购房合同中关于公摊面积的明确约定，了解计算方法和标准。2. **咨询专业人士**：如合同表述模糊，可咨询专业律师或房产中介，了解行业惯例和法律法规。3. **索要明细**：向开发商或物业索要公摊面积的详细计算过程和依据，包括各公共部分的面积及分摊系数。4. **协商或诉讼**：若开发商无法提供合理解释或计算依据，可与其协商；协商不成时，可收集证据，通过法律途径维护自身权益，包括向法院提起诉讼。在整个过程中，保持沟通记录，以备不时之需。
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处理方式：从法律角度看，公摊面积的计算和处理通常涉及购房合同、物权法及开发商的责任。处理方式主要包括：查阅购房合同中的公摊面积条款、咨询专业律师或房产中介了解行业标准、向开发商或物业索要公摊面积明细及计算依据。选择：若对合同内容有疑问，优先咨询律师；若需了解行业惯例，可咨询房产中介；若开发商无法提供合理解释，可要求查看相关文件或提起诉讼。